Moje kamarádka koupila byt u moře za 4 miliony. Proč se taková investice může vyplatit i vám

Uvažování o tom, zda koupit nemovitost v Česku, nebo raději v zahraničí, je ožehavým tématem pro mnoho kupujících. Ceny nemovitostí stále rostou a pořídit si vlastní bydlení může být pro mnoho lidí stále velmi nákladné. Z tohoto důvodu se nabízí otázka, zda nedává větší smysl investovat do zahraniční nemovitosti, kterou často koupíte nejen levněji, ale výnos z jejich pronájmu bývá naopak vyšší než v ČR.

Ceny nemovitostí v Česku

Začněme s porovnáním cen nemovitostí u nás doma a pojďme se společně podívat, jak se liší ceny bytů o dispozici 3+1 napříč Českem.

• Praha – Asi nikoho nepřekvapí, že v hlavním městě se ceny takového bytu pohybují kolem 7–10 milionů korun. V blízkosti centra nebo v lukrativní lokalitě i více.
• Brno – V Brně sice koupíte podobnou nemovitost o něco levněji, ale stále se pohybujeme v částkách okolo 5–8 milionů korun.
• Plzeň, Ústí nad Labem, Olomouc – V těchto menších městech lze takový byt pořídit i za 3 miliony korun. Samozřejmě záleží nejen na lokalitě, ale také na stavu nemovitosti.

Proč se ceny ve velkých městech, jako jsou Praha nebo Brno, šplhají do takových částek? Jednak proto, že jde o dvě velké metropole, a také proto, že poptávka po bytech je vyšší, ale nemovitosti se staví pomalu. Do Prahy navíc míří i spousta cizinců. Když nabídka nestíhá pokrýt poptávku, ceny rostou.. Když nabídka nestíhá pokrýt poptávku, ceny rostou.

Ceny nemovitostí v zahraničí

Když se podíváte na nabídky nemovitostí v zahraničí, pravděpodobně zjistíte, že podobný byt 3+1 se dá pořídit levněji než u nás v Praze, někdy dokonce i než v Brně.

• Španělsko – Ceny bytů ve Španělsku začínají již na 5 milionech korun, což se rovná třeba bytům v Brně. Cenu tvoří nejen menší kupní síla místních, ale také větší nabídka nemovitostí a levnější stavební práce.
• Portugalsko – V Lisabonu dosahují ceny bytů klidně až 15 milionů korun, ale ve vnitrozemí lze sehnat byt i kolem 6 milionů korun. Ceny zde ale dost rychle rostou, protože se sem stěhuje stále více cizinců za teplem a sluncem.
• Řecko – V Řecku najdete spíše celé domy než byty na prodej a při dobrém hledání se dá sehnat taková nemovitost již za 7 milionů korun. Což je, dle mých zkušeností, velmi zajímavá nabídka.

Výhody a nevýhody koupě nemovitosti v zahraničí

Hlavní výhodou je, že pořizovací cena může být dokonce nižší než u nemovitosti v Praze nebo srovnatelná. S tím rozdílem, že v Praze byt u moře rozhodně neseženete. Pokud se rozhodnete nemovitost pronajímat, z tohoto pronájmu budete mít pravděpodobně vyšší výnosy než z pronájmu v ČR.

Mezi hlavní nevýhodu lze rozhodně zařadit případnou jazykovou bariéru, složitější administrativu a případnou neznalost místních zákonů. Pro tyto případy si tak budete muset zajistit opravdu kompetentní osobu, která bude vaším rádcem. Kromě toho byste si měli zajistit nějakého správce, který na nemovitost dohlédne během vaší nepřítomnosti a vyřeší případné opravy. Počítat musíte také se vstupními poplatky, které se často šplhají do 10 % z ceny nemovitosti. V Česku naopak platíte daň z nemovitosti, takže tyto poplatky se téměř vyrovnají.

Kde se tedy vyplatí koupit nemovitost?

Pokud plánujete koupit nemovitost pro sebe a svou rodinu, určitě se po všech stránkách vyplatí nemovitost v Česku. Vyhnete se složitostem a v případě, že zde i pracujete, dává smysl vlastnictví u nás.

Pokud ale máte spíše investiční záměr, větší smysl dává zahraniční nákup nemovitosti. Za cenu pražského bytu můžete koupit byt ve Španělsku nebo v Řecku. Takový byt vám bude nejen generovat pěkné výnosy z pronájmu, ale v podstatě máte vyřešené bydlení, když budete potřebovat odpočinek a trochu mořského slunka.

Příběh z okolí

Moje kamarádka žije v bytě na okraji Ústeckého kraje, který zdědila po své babičce. Vlastní bydlení má tak vyřešené, a proto se rozhodla koupit apartmán nedaleko chorvatského Splitu za zhruba 4 miliony korun. 30 % z pořizovací ceny zafinancovala z vlastních zdrojů a na zbytek si vzala klasickou hypotéku, kterou bude splácet. Byt pravidelně pronajímá turistům, čímž pokryje náklady na již zmíněnou hypotéku, a ještě nějaký zisk zbyde. Byt navíc využívá pro vlastní potřebu, když chce s dětmi na dovolenou k moři. Má tedy nejen pasivní příjem, ale i nemovitost v zahraničí pro vlastní rekreaci.

Český trh s nemovitostmi je sice stabilní, ale poměrně drahý. Praha patří mezi nejdražší města v Evropě, ale příjmy obyvatel tomu zdaleka neodpovídají. Kdo hledá jistotu a jednoduchost, ten koupí doma. Kdo chce vyšší výnosy a investici, ten by měl zvážit zahraničí.

Na začátku si položte jednoduchou otázku: chcete byt k bydlení, nebo aby vám generoval vedlejší příjem a vydělával?
Podle toho se pak snadno rozhodnete, zda zůstat v Česku, nebo se vydat za hranice.