Jaké jsou 3 hlavní háčky při realizaci ve Zruči – Veřejnost má slovo

Mnoho středočeských měst se rozrůstá, protože se z nich stávají atraktivní místa k bydlení. Blízkost přírody z nich vytváří klidné lokality pro rodiny, je tu kvalitní zázemí, kde mohou děti vyrůstat. Dalším lákadlem je dostupnost Prahy, která nabízí řadu pracovních příležitostí. Spojení obojího znamená, že stále více mladých lidí volí bydlení mimo Prahu a práci v metropoli. Jak na to středočeská města reagují? Výstavba nových domů a bytů se rozběhla, to platí i pro Zruč nad Sázavou.

Tři hlavní háčky

Všechno má ale nějaký háček. Obecně by se daly jasně pojmenovat tři hlavní. První: je často oříškem vybrat vhodnou lokalitu, kde by výstavba zapadla do celku a místní moc nerozzlobila. Druhý: zařídit občanskou vybavenost, aby se za vším nemuselo složitě dojíždět a nové domy se staly přirozenou součástí města. Třetí souvisí s prvním dvěma: zajistit, aby se nová čtvrť propojila s místní komunitou a nevytvořila odtrženou enklávu. Jedním z příkladů měst, které tyhle problémy řeší, je Zruč nad Sázavou.

Plánování už běží

Ve Zruči nad Sázavou se brzy rozběhne ambiciózní projekt výstavby nové městské čtvrti v lokalitě Na Pohoří. Přesněji řečeno, nemělo by jít jenom o výstavbu bytových domů, ale o komplexní urbanistické řešení, které má reagovat na růst města, potřeby bydlení i moderní trendy ve veřejném prostoru. Oblast Na Pohoří je zatím vlastně okrajová části města, s převahou sídlištní zástavby, tedy panelovými domy. Navazují na ni i rodinné domy, je tu vhodný prostor k rozšíření výstavby. Město v jarních měsících 2022 schválilo změnu územního plánu číslo 5 a tím pro ni vytvořilo podmínky. Projekt se nachází ve fázi plánování.

Místní obyvatelé se vyjadřují

Městští zastupitelé deklarují, že do něj chtějí zapojit místní obyvatele, aby výsledná čtvrť navazovala na reálné potřeby. První kroky k tomu už udělali. Vyzvali veřejnost na „procházku s architektem“ po dané lokalitě, která proběhla 18. října a další setkání se konalo 22. října ve Spolkovém domě. Jde o to, aby obyvatelé mohli aktivně vstoupit do diskuse o podobě budoucí čtvrti. Urbanistická soutěž na konkrétní podobu čtvrti má být vyhlášena do poloviny roku 2026. Cílem je získat nejlepší návrh na uspořádání ulic, veřejných prostranství, architekturu domů a propojení s okolní přírodou.

Dobré spojení a obchody blízko

Musí se ale vyřešit spousta věcí, hlavně doprava a infrastruktura. Výstavba domů nestačí, je nutné zajistit školku, školu, obchody a služby. Kvalitní zástavba samozřejmě stojí víc, než jenom panelová kostka. Nová čtvrť potřebuje napojení na silnice, MHD nebo zastávku, parkování, přístup pro pěší i cyklisty. Z tohoto pohledu lokalita nabízí slušné autobusové napojení ve směru na Prahu, Vlašim, Kutnou Horu a Čáslav, současná zastávka se nachází v blízkosti paneláků. Pochopitelně je nutné promyslet napojení silnice a cest z nové čtvrti na stávající zručské silnice. Výhodou je blízkost obchodů. Na Pohoří jsou supermarkety Tesco a Penny. Nedaleko je také škola a školka. Základ tedy vypadá dobře. Nové projekty totiž často čelí riziku, že budou působit jako „odtržené“ od města a právě kvůli nedostatkům v dopravě a vybavenosti se nepropojí s místní komunitou. To by se tady doufejme stát nemělo, jsou tu alespoň ty nejlepší předpoklady, aby k tomu nedošlo.

Bude o novinku zájem?

Nabízí se také otázka, jestli bude o bydlení ve Zruči zájem. Existují signály, že ano. Mladé páry nebo rodiny se sem stěhují. Pochopitelně, že ne masově, ale děje se tak. Co je nejvíc láká? Právě hezké okolí, příroda a klid. Na jaké problémy nejčastěji narážejí? Místní jim často říkají, že je Zruč krásné místo na výlet, ale ne k žití. Stěžují si, že za vyřizováním různých věcí musejí dlouze cestovat, což často zabere minimálně půl dne. Mladí argumentují tím, že si všechno potřebné vyřídí autem. Ovšem ne každý tuhle možnost má. Největším problémem, na který narážejí mladé rodiny je, že v místě aktuálně není pediatr a městu se dlouhodobě nedaří ho sehnat. Cestovat s nemocným dítětem sužovaným horečkou není žádná lahůdka. Tohle se ale snaží překonat. Dále jde třeba o to sehnat školku, kapacity má například ještě lesní školka v nedalekém Želivci.

Chtějí zapojit více developerů

Město Zruč nad Sázavou vystupuje jako investor územního rozvoje. Vytvořilo změnu územního plánu, zadává urbanistickou soutěž a vymezuje podmínky pro výstavbu. Uvádí, že pro vlastní bytovou či rodinnou výstavbu bude věnovat prostor pro účast více developerů, kteří na základě vítězného urbanistického návrhu získají možnost realizace jednotlivých etap. Cílem je model víceetapového budování s různými developery, nemělo by jít o jedinou firmu s monopolem na vše. To vypadá také jako slibné plus, že stavby budou rozmanitější a promítnou se různé pohledy na věc.

Význam budování

Jak nakonec bude bydlení Na Pohoří vypadat, to je zatím otázkou. Snaha města dát na hlas veřejnosti je určitě chvályhodná. Jde ale ještě o dlouhou cestu. Podstatné je, aby připomínky veřejnosti nezapadly, bral se na ně ohled a zrodil se smysluplný projekt, který vytěží maximum z výhod místa a nebude oddělenou enklávou, ale zapadne do města. Jednoduše se to řekne, ale je složitější to udělat. Přichází i řada výzev, například je třeba pamatovat na to, aby v budoucnosti bylo ve školkách a školách bylo dostatek volných míst, pokud do města přibude větší množství rodin. Nebo aby v místě byl dětský lékař. Je to běh na dlouhou trať, ale pokud se povede, pozitivně to změní tvář města.