Ceny nájmů ve Zruči: Když se maloměsto tváří jako metropole

Ještě před pár lety se Zruč nad Sázavou a vlastně i další menší města skloňovaly hlavně v souvislosti s klidem, zelení a dostupnějším bydlením. Lidé z velkých měst sem utíkali za levnějšími pronájmy, nižšími náklady a možností dýchat čistější vzduch. Jenže doba se mění. Realitní inzerce posledních měsíců ukazuje, že i v Zruči se dnes objevují ceny nájmů, které svou výší směle konkurují Praze.

Jak se z „levného útočiště“ stává drahá adresa

Zruč nad Sázavou není žádná metropole, má necelých pět tisíc obyvatel, ale nabízí hezké okolí s řekou Sázavou, zámkem i dobrým spojením do Prahy. Právě ta dostupnost se stala jedním z hlavních důvodů růstu cen. Mladé rodiny či singles, kteří hledali kompromis mezi prací v Praze a klidným bydlením, začali zaplňovat byty ve Zruči. Těch ale není k mámí moc. Když se poptávka rychle zvyšuje a nabídka zůstává omezená, logicky se to promítne i do cen. Dnes už není výjimkou, že za dvoupokojový byt ve Zruči majitelé požadují 15–18 tisíc korun měsíčně. V Praze by šlo o běžný tarif třeba na Žižkově nebo ve Vysočanech, ale na maloměsto je to částka, nad kterou zůstává rozum stát.

Fenomén „dojíždějících Pražanů“

Když si člověk spočítá, že za hodinu je autem nebo autobusem v hlavním městě, může mít pocit, že bydlení ve Zruči je výhodné. Jenže právě tento „komfort dojíždění“ žene ceny nahoru. Majitelé bytů vidí, že lidé jsou ochotní platit, a tak si přizpůsobují nájemní sazby. Podobný vývoj sledujeme i v jiných městech do hodiny od Prahy – Beroun, Kolín, Kladno nebo Poděbrady. Zruč je ale specifická svou velikostí. Není to velké okresní město, ale spíš menší sídlo, kde by člověk očekával ceny o třetinu nižší.

Místní lidé pod tlakem

Nejvíc na tento trend doplácejí místní obyvatelé. Mladí, kteří by si chtěli ve Zruči pronajmout startovací byt, narážejí na částky, které jsou nad jejich možnosti. Často se tak paradoxně stává, že rodáci míří do ještě menších obcí, zatímco „přespolní“ obsazují drahé pronájmy. To postupně mění i sociální strukturu města. „Pamatuju doby, kdy se tu za nájem platilo šest, sedm tisíc. Teď mi vnuk říká, že menší byt sežene sotva pod patnáct. To už je na hranici toho, co si může dovolit,“ stěžuje si paní Jana, která ve Zruči žije celý život.

Srovnání s Prahou

Když se podíváme na statistiky, průměrný nájem v Praze u dvoupokojového bytu o rozloze 55 m² se pohybuje okolo 20 tisíc korun. Ve Zruči sice stále najdete byty i za 12 tisíc, ale nové nebo zrekonstruované jednotky už atakují částky jen o málo nižší. V poměru k velikosti města a kupní síle místních obyvatel to působí téměř absurdně. Rozdíl je také v nabídce služeb. Praha nabízí kulturní život, širokou infrastrukturu a možnosti pracovního uplatnění, zatímco Zruč stále zůstává menším městem s omezenými možnostmi. Přesto ceny rostou, jako by šlo o centrum republiky.

Investiční lákadlo

Další příčinou drahých nájmů je vlna investic. Někteří lidé si byty ve Zruči pořizují jen proto, aby je následně pronajímali. Sázka na menší města s dobrou dopravní dostupností se ukazuje jako výnosná, zatímco kupní cena je stále nižší než v Praze, nájemné se už přibližuje metropolitním standardům. Pro investora výhra, pro běžného zájemce o bydlení past.

Kam to povede?

Otázka, zda se ceny nájmů ve Zruči ustálí, nebo dál porostou, zůstává otevřená. Pokud se bude zlepšovat dopravní infrastruktura, tlak na poptávku pravděpodobně ještě zesílí. Na druhou stranu, pokud by se rozšířila nabídka dostupného bydlení, například výstavbou nových bytových domů, mohlo by to situaci zmírnit. Prozatím to však vypadá, že i menší města musí čelit realitnímu šoku, který už dávno nepatří jen do velkých metropolí.

Zruč jako symbol doby

Příběh Zruče je vlastně příběhem celé České republiky. Bydlení se stává stále nedostupnějším, hranice mezi „drahým městem“ a „levným maloměstem“ se stírají. Kdo by ještě před deseti lety věřil, že za nájem ve Zruči dáte skoro tolik co v Praze? A tak se dnes Zruč ocitá v paradoxní roli. Je to místo, které má duši maloměsta, tedy klidné ulice, blízkost přírody, pomalejší rytmus života. Ale zároveň se tu odehrává realitní příběh, který by slušel i hlavnímu městu. Zruč se tak stává symbolem doby, kdy cenovky v inzerátech přestaly mít souvislost s tím, jak velké nebo malé město vlastně je.